新城控股前三季度實現銷售金額1708億元

10月16日，新城控股(601155,股吧)（601155.SH）發佈《2021年9月份及第三季度經營簡報》，該公司9月份實現合同銷售金額約185.17億元，同比下滑22.74%；銷售面積約209.64萬平方米，比上年同期下降8.12%。

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中國產業經濟信息網財經頻道注意到，2021年1-9月，新城控股累計合同銷售金額約1708.08億元，同比增長4.76%， 累計銷售面積約1634萬平方米 ，比上年同期增長8.34%。同期，該公司商業運營總收入爲60.91億元（即含稅租金收入），包含：商鋪及購物中心的租金、管理費、停車場、多種經營及其他零星管理費收入；上年同期公司該數據爲36.39億（即含稅租金收入）。

值得注意的是，新城控股通過掛牌方式，取得天津市編號爲津寶（掛）2020-014號地塊。該地塊位於天津市寶坻區開元路與漁陽路交口西北角，出讓面積爲2.55萬平方米，規劃用途爲居住用地，容積率爲>1.0且≤1.8，計容建築面積約爲4.59萬平方米。新城控股目前擁有上述項目100%權益，需支付土地價款2.08億元。

新城控股主營業務爲房地產開發與銷售，經營模式以自主開發銷售爲主。“住宅+商業”雙輪驅動，是該公司的運作模式。新城控股以上海爲中樞，長三角爲核心，已基本完成全國重點城市羣及重點城市的佈局。截至2021年上半年，該公司已進入全國135個大中型城市。

2021年上半年，新城控股實現營業收入同比增長109.63%至791.05億元，歸屬於上市公司股東的淨利潤同比增長34.4%至43.06億元。

新城控股住宅地產開發業務的主要產品爲各類商品住宅，包括中高層住宅、低密度的多層住宅與別墅等。該公司產品按照風格與客羣目標兩個維度劃分，風格維度上包括“新中式”–樾系、“大都會”–雋系、“現代”–昱系三大產品系列，客羣目標維度上包括基於年輕時尚人羣需求的“樂居”、家庭品質升級需求的“圓夢”、頤養享受需求的“尊享”三大產品線。

新城控股商業地產開發業務主要爲商業綜合體的開發及購物中心的運營管理，產品以出售爲主，輔以自持運營及對外租賃。該公司商業地產開發業務的主要產品爲商業綜合體，包括銷售型物業和持有型物業兩部分。其中，銷售型物業對外出售，主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商鋪等；持有型物業自持運營或對外租賃，主要爲購物中心。

在行業增速放緩疊加“三道紅線”的背景下，各房企業績增長和擴張動能承壓，目標增速趨緩。各房企整體戰略以謹慎經營、防範風險爲主。地產公司在需求不足、競爭激烈的低能級城市深化銷售渠道，加強營銷和優惠力度，加速現金迴流。在“房住不炒”長效機制及整體政策環境邊際收緊的主旋律下，行業發展方向更爲清晰。

2021年上半年，新城控股完成合同銷售金額1176.64億元，同比增長20.65%；實現合同銷售面積1086.96萬平方米，同比增長23.87%。根據克而瑞信息集團（CRIC）發佈的《2021年1-6月中國房地產企業銷售TOP200》排行榜，新城控股上半年房地產合同銷售金額和麪積，在全國地產企業中分別排名第16位和第7位。

值得注意的是，2021年上半年，新城控股先後完成公司債券及應收賬款資產支持證券的發行，共募集資金17.85億元；在中國銀行間市場發行中期票據，募集資金8億元；成功發行了首筆綠色美元債（發行規模爲3億美元，期限爲4.25年期，票面利率爲4.625%），標誌着公司邁出了綠色金融的關鍵一步。